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买房契税啥时候交?

来源:巴中楼盘网 发布时间:2021年08月26日 16:10:55 作者:百房编辑

房屋契税是购房者在买房的时候要向国家缴纳的一笔财产税,所以购房者在买房的时候要注意预留一笔契税,那么买房的时候契税啥时候交?

买房的时候契税交纳时间在不同城市的规定会有差异,有的地方规定交房之前就要缴纳契税,也有些规定合同签订满10天就要缴纳契税,而现在一般都会把交契税的时间规定为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。



契税收费标准

根据《中华人民共和国契税法》,商品房契税2021年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定,对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话,还会给予免征或者减征。


契税优惠政策规定:

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条规定,首套房缴纳规定如下:

(1)个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

(2)面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


二套房缴纳规定如下:

(1)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

(2)面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

2021年契税免税规定

2021年契税免征条件有下列情形之一的,免征契税:

(1)、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

(2)、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

(3)、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

(4)、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

(5)、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

(6)、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属

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